着急提高个人房贷利率，吃相有点难看
■本报特约评论员 执金吾这两天，广东惠州、河北石家庄，一南一北两个城市火力很猛，一顿猛操作把个人房贷利率硬是提高了，惊呆全国人民。事情是这样的。下个月即4月份起，石家庄地区首套房贷利率将从LPR-50BP上升到LPR-20BP，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，个人房贷利率将从当前的3.45%上升至3.75%。3月21日，惠州当地多家银行、相关机构及房企工作人员确认，大部分银行已从3月起，将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%调至3.6%。对于两地银行提高个人房贷利率，很多人第一反应就是奇怪，是不是楼市火起来了，需要从严调控了？情况可不是这样的。惠州多位房地产项目的销售人士接受采访时表示，没觉得惠州楼市有明显回暖迹象，一个知名楼盘的营销策划经理还说，实际上3.45％的首套房贷利率只存在了不到两周时间。一位了解石家庄楼市的人士还对采访的记者说，石家庄调高首套房贷利率的政策，主要就是挤压一批近期就打算购房，又不想舍弃利率优惠的客户，刚性需求受这项政策的影响会更大一些。一些善良的人则脑洞大开地问：这个政策是不是刺激刚性需求入市以抬举楼市啊？想得太多了。银行对个人房贷利率转向调高的态度，原因可以用五个字来归纳：利益最大化。就像有银行人士向记者坦白说的那样：因为没有赚什么钱。这就不对了，别说楼市现在到什么时刻了，就是楼市最火爆的时候，也不能潜心于打老百姓口袋里那点辛苦钱的主意。难怪就有人调侃这个时候反向调高个人房贷利率，不就是：此山是我开，此树是我栽，要想从此过，留下买路钱。如果真能正大光明这样说，我就是要打你的主意啊！也行，但是非要说出各种冠冕堂皇的理由，就有点不厚道的味儿了。比如商业银行可以根据自身风险判断、风控条件，自主决策贷款实际利率水平；比如即便是上调，这些城市房贷利率仍保持较低水平；又比如去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制时就明确，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其实，想赚钱就明说，没关系，大家都想赚钱，这并不寒碜。可那种又想赚钱又想立个牌坊的做法，总让人觉得哪儿不对劲，这年代大家都不是傻子。按理说，与其动不动就打老百姓钱包里那点买房钱，倒不如在其他方面多花点心思。做生意的人都知道规模效应，都深谙货如轮转，调低个人房贷利率，对银行的短期财务的确有点不利影响，但是你想一想，个人房贷利率的下调是让利于民，或者直接说为放水养鱼，不仅是符合国家最新的政策导向，关键的是还会激活和提升整个住房消费的总量，反过来会带来房贷量的增长。况且，这样做也有助于增强客户对银行的黏度，促进银行零售业务的增长。左看右看，前思后想，我们还是觉得，在房地产正在综合施策、同向发力，大力鼓励和让利刚性和改善性住房需求的关键时刻，反向调高个人房贷利率，怎么看都觉得哪儿不对劲，无论讲出什么样的大小道理来。为什么？因为，银行可以阔绰给一些企业低息贷款，还不排除一些企业拿到低息贷款，转身就搞起放贷生意，或者空转回银行存起来。反之，对于老百姓的个人房贷利率，就那么斤斤计较，精打细算。有一说一，这样吃相未免太难看了。希望这只是个别行为、个别现象。
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